今年も師走に入り何かと気忙しくなってまいりましたが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。
今月は、最近感心した老朽化した団地の再利用に関して面白いプロジェクトありましたので、お伝えしたいと思います。このプロジェクトは東京都日野市の昭和35年に建築された多摩平団地の再利用で、従前の居住者の移転が完了した住棟をUR都市機構から民間事業者に賃貸（15年から20年間の定期借家契約）するというものです。その建物を借り受けた民間業者が建物を改修して利用します。団地の特色としては、建ぺい率を10％程度しか使用していないため、空間にとても余裕があります。民間の賃貸マンション等を考えますと、空間の使い方はとても贅沢です。今回の多摩平団地の計画は、３社が参加しました。
実際にできたものは、２棟が団地型シェアハウス（共同住宅５０戸）で若い世代をターゲットにした賃貸住宅です。住戸は２階から４階で、１階には共用スペースとしてのリビングダイニングやバーベキューなどもできそうなデッキテラスがあります。また、オリックスのカーシェアリングの自動車も２台設置してありました。
もう一つは、菜園を持つ生活をテーマにした共同住宅です。１階の住戸には、庭とテラスが付きます。また貸農園もあり、面白いのが貸農園に専用の小屋と庭もついた区画もあります。北欧では、週末になると菜園のある小屋で土いじりや日曜大工などをして過ごすという習慣があるそうです。短い夏の期間を十分に楽しむということからの習慣なのでしょうか。この小屋付貸農園は、そんな北欧の習慣からアイデアを得ているようです。スペースに余裕がある団地ならではのアイデアだと思います。
最後の一つは高齢者専用住宅としての利用です。１階には食堂と訪問介護事業所が設置されており、高齢者が安心して住めるような環境を整備しております。昭和３５年築の団地であるため、当然エレベーターはありませんが、建物の外側に廊下とエレベーターを新たに作ることによって、段差のない高齢者にとって快適な環境となっております。
この試みは、築50年の団地の再利用という今までにない発想です。都市計画をいう視点で考えても、とても面白いと思います。コンクリートの理論的な耐用年数は100年だと聞いたことがありますが、水道管などを新設すればまだまだ使用できるということなのだと思います。また、３社のアイデアも秀逸で、スクラップ・アンド・ビルドした高層の新しい団地よりも魅力的な住まいです。このプロジェクトは、これからの日本で豊かに生活していくためのヒントが詰まっていると思います。皆様も興味がございましたらインターネットで御覧になってみては如何でしょうか。
りえんと多摩平（団地型シェアハウス） http://www.share-place.com/06_08.shtml
AURA243多摩平の森（菜園付の共同住宅） http://www.tanabe-bussan.co.jp/aura243/index.html
ゆいまーる多摩平（高齢者専用住宅） http://yui-tamadaira.net/
また、先月の事務所通信でお伝えしました私の腰の病気である脊柱管狭窄症ですが、１か月半程飲み続けていた薬がようやく効き始めまして、何とか日常生活には不自由のないところまで回復できました。皆様には、いろいろご心配をお掛けして申し訳ございません。皆様からいろいろな情報を教えて頂きまして、大変感謝しております。今は、当たり前のことができることの喜びを噛み締めております。
